重磅！西安这里拆迁进展曝光，周边小区业主身价要涨啦
继鱼化寨、东三爻堡拆迁之后，西安又一地区城中村迎来了拆迁。
10月25日，西安市曲江新区党工委副书记、管委会主任姚立军做客西安市电视台“初心的故事”栏目时明确证实：小雁塔太古里项目已落定，西安的太古里来了。
小雁塔附近的村庄遍布，太古里的落地，意味着这些村落将被拆。
不过早在2017年初西安市发布《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》，标志着小雁塔历史文化片区综合项目改造项目正式启动。
总占地面积约1141亩，将以“一塔一院”为核心，建设集文化、旅游、商业、生态为一体的城市公共空间新格局，成为“老西安名片”和“新西安客厅”。
小雁塔片区规划主旨就是对标超越成都远洋太古里，打造大西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。以小雁塔为核心，融合西安博物院、西安宾馆、陕西省体育场、荐福寺、太古地产商业项目等，打造大型城市旅游商业综合体，更好地驱动大西安的发展。
并且明确了小雁塔的拆迁范围、计划周期等。
范围 | 东起长安北路、西至朱雀大街，南起体育场北路，北至友谊西路
面积 | 1141亩
交通 | 地铁2、5号线
规划周期丨4年（2017年—2021年）
一塔一院丨小雁塔、西安博物院
区域内含 | 小雁塔、荐福寺、西安博物馆、西安宾馆
规划进度 | 2020年12月完成历史文化遗址公园建设；2022年12月完成里坊生活文化艺术区建设；2024年12月完成城市客厅商业区建设。
据悉，小雁塔片区需征收各类房屋建筑面积共约33.7万平方米，涉及居民约1700户。小雁塔片区居选择产权调换的居民，将被安置到幸福林带附近。截至目前，长兴饭店、西安花木公司、夏家庄等西安人耳熟能详的区域已经完成征收，小雁塔片区房屋征收工作累计完成总评估任务的90%。
看到小雁塔拆迁的消息，网友坐不住了，纷纷留言询问何时能拆到自己家。先来看看2019年西安重点拆迁建设项目计划有哪些？
2019年，西安63个城中村正在消失······
△ 2018年12月12日，西安市政府发布了《西安日报》刊登的《打好三年清零攻坚战 按下城改“快进键”》一文，文中明确提到：“下决心在2020年解决三环内城中村改造”、《三年清零行动保障制度》等。
△ 西安市委市政府印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020）》
2019年城中村和棚户区拆除计划
△ 2019年西安市城中村拆迁分布图（未包含阎良区9个村落）
西安全市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。
征收范围
雁塔区 3个
杜城村、二府庄、西八里
灞桥区 20个
三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西渠村
长安区 2个
西寨村、鱼包头村
临潼区 1个
胡王村
阎良区 9个
新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村大良小良组、麻张村麻张罗家组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组
高新区 7个
陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村
经开区 1个
郭家庙村
浐灞生态区 10个
安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓口村、段家村、上桥梓口村、秦家村、康家村、董家门
曲江新区 3个
东三爻、东三爻堡、井上村
航天基地 1个
东兆余村
国际港务区 4个
深渡村、骞村、兰家村、杏园村
沣东新城 2个
镐京村、太平村
以上公布的城中村都陆续开始了拆迁安置工作，丁家村、东三爻村、鱼化寨等这些村子都已经于2019年开始拆迁。
图片来源：西安市城中村（棚户区）改造办公室官网
从城中村拆迁分布图中可以看出
灞桥区、浐灞区、阎良区
成为今年城中村改造重点区域
除此之外
西安市棚户区改造计划同样值得关注
今年西安全市棚改市考计划新启动
集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作
涉及约0.44万户、1.33万人
计划完成10个村的回迁安置工作
涉及约0.69万户、2.76万人
计划整体完成投资约50亿元
△ 2019年西安市棚户区改造分布图（未包含阎良区1个项目）
拆迁户这些问题得先搞清楚
随着城市化进程不断推进
目全国各地纷纷开始对城中村的改造和拆迁
因此关于拆迁等诸多问题必须提前搞清楚
拆迁补偿方法
根据国有土地上房屋征收与补偿条例
城中村拆迁补偿方式包括货币补偿
和调换房屋村民可以自由选择
如果选择货币补偿
补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日
被征收房屋类似房地产的市场价格
这个市场价格由选出的房地产价格评估机构
按照相关规范评估确定
补偿标准
由于“城中村”土地的
边缘性、稀缺性、多样性
使其拥有旺盛的需求市场
城中村发展至今
除了原有的宅基地房屋
还有很多临时用地房屋、
无证房屋、小产权房和门面房
而这些房屋基于其性质的不同补偿标准也不尽相同
土地补偿标准：主要看土地性质是国有土地还是集体土地，获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨，集体土地地块不同评估价也会不同。
房屋补偿标准：按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续，分为三种补偿标准。
一、具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿；
二、认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿；
三、未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿；另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素，拆迁部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。
按照房屋用途是住宅还是商用房，亦或是住宅自行改为经营性用房（即门面房），补偿标准的主要区别在于商业用房的补偿中增加停产停业损失这一项，门面房是否认定为商业用房，主要看是否办理营业执照，是否实际经营等因素。
补偿项目
一般包括以下项目
地上房屋补偿款及装修款、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、拆迁奖励、生活保障补助等其他补偿或补助现实操作中，按照有无本村户口、有无宅基地、外来人口落户本集体的有房户等情况安置政策也有所不同。
西安拆迁补偿政策
早在2016年，西安市就已经出台了关于棚户区改造货币化房票安置的管理办法被征收人可在现行货币补偿、产权调换两种安置补偿办法中进行选择。也就是说拆迁户们可以选择赔钱，也可以选择赔房。
拆迁子女入学
因为拆迁城中村子女如何入学也成了当地村民最大的担忧，据教育局给出的官方文件。如果孩子家庭住房已拆迁应出具“西安市房屋拆迁补偿专项存折”及相关部门的有关材料，证明自己确实没有重新购房。
有困难的拆迁户（因各种原因未购买新房的）其子女可以在原学区入学就读，拆迁过渡期间确因暂住地与原户口所在地较远无法在原施教区就读的，持户口本拆迁材料、暂住证等有关证明到暂住地所属的学校办理借读手续并按规定缴纳借读费。
拆迁补偿新规要知道
10月29日从西安市住建局获悉，在西安市住房限购区域范围内，选择货币补偿的房屋被征收人可在二年内以居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）为单位，自12月1日起按照“征收一套购买一套”的原则，购买新建商品住房或二手住房。
房屋被征收人在意向登记信息核验时应提供以下资料：
房屋被征收人的婚姻状况及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；
房屋被征收人本人满足首付款条件的存款证明（因个人征信问题不能获得贷款的，房屋被征收人自行承担由此导致的不能贷款购房后果）；
存款证明不高于意向房源购房款的30%；已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》；
房屋被征收人委托他人提交相关核验资料的，应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
隐约感到自己身价要涨
来源：西安本地宝 编辑：阿文
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